今年各大媒體都在轉(zhuǎn)載《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，市場(chǎng)上一片狂歡，買(mǎi)房賣(mài)房綜合數(shù)據(jù)看起來(lái)很漂亮，而且絕大多數(shù)熱點(diǎn)城市都有限價(jià)措施，為了讓綜合價(jià)格看起來(lái)好看，出現(xiàn)了兩種房?jī)r(jià)備案機(jī)制。

一種是備案價(jià)控制，備案階段把網(wǎng)簽的價(jià)格卡死，價(jià)高不能備案，但實(shí)際售價(jià)又要比備案價(jià)高，比如備案價(jià)在12000，實(shí)際售價(jià)在18000-22000，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)雙合同，多出來(lái)會(huì)捆綁到裝修合同上。

第二種是備案流量控制，本月安全價(jià)格確定好，然后把低價(jià)的網(wǎng)簽，高價(jià)的根據(jù)情況網(wǎng)簽，均價(jià)突破安全線(xiàn)，高價(jià)停止網(wǎng)簽，情況危急，停止發(fā)放預(yù)售證，遠(yuǎn)郊縣城低房?jī)r(jià)區(qū)域統(tǒng)統(tǒng)拉進(jìn)來(lái)，一卡一放，價(jià)格數(shù)據(jù)表面平穩(wěn)，數(shù)據(jù)回到安全區(qū)。

所以，兩種備案操作機(jī)制讓買(mǎi)房賣(mài)房數(shù)據(jù)失真，參考意義值得重新考量！！！

說(shuō)完房?jī)r(jià)備案機(jī)制，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)土地?cái)?shù)據(jù)，有種說(shuō)法叫地價(jià)是房?jī)r(jià)的發(fā)動(dòng)機(jī)

2018年過(guò)去的6個(gè)月，我們從土地市場(chǎng)得到三個(gè)數(shù)據(jù)反饋是：

1，北上廣等一線(xiàn)城市土地流拍；

2，二線(xiàn)城市地價(jià)增幅趨緩；

3，三四線(xiàn)城市土拍成交量、溢價(jià)暴增。

于是大家都得出結(jié)論：

1，一二線(xiàn)城市熄火，開(kāi)發(fā)商都不拿地了；

2，三四線(xiàn)才是熱點(diǎn)，進(jìn)攻三四線(xiàn)的時(shí)機(jī)到了！

然而，實(shí)際的情況是，北京等地方流拍的地，住宅比例很少，卻需要配置大量的交通樞紐、配套商業(yè)、共有產(chǎn)權(quán)住房和自持物業(yè)，幾宗流拍的土地起價(jià)反而很高。在這樣的限制條件下，房企顯然是沒(méi)有利潤(rùn)空間的，沒(méi)有了利潤(rùn)，就沒(méi)有了拿地的熱情，而三四線(xiàn)土地市場(chǎng)火爆，目前來(lái)看主要是棚改！！！

這一波三四線(xiàn)的土拍市場(chǎng)火爆，政府將向三四線(xiàn)城市定向放水貨幣超數(shù)萬(wàn)億，已經(jīng)投放了3年。

那么房子到底還能不能買(mǎi)，我們要相信誰(shuí)？

無(wú)論你在哪個(gè)城市，如果是剛需自住，你要有占位意識(shí)，一定要買(mǎi)！這不是房?jī)r(jià)高不高、站不站崗的問(wèn)題，這是你在這個(gè)城市安身立命的根本，我們正處于高速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，而且這個(gè)城市化還將持續(xù)好幾年的時(shí)間。

不要漲一點(diǎn)興奮得睡不著，跌一點(diǎn)恐懼得睡不著，如果心理素質(zhì)那么差，以至于不敢做任何決定，那就老實(shí)一點(diǎn)租房子住，但是你沒(méi)有房子，你就享受不了你所在城市發(fā)展的紅利，長(zhǎng)痛不如短痛，所以該買(mǎi)房時(shí)就買(mǎi)房！！！

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