誘惑總與風險同在。

眼看著房價一路上漲，再加上限購條件的加碼，小產權房以低價、不限購的優勢，成為了不少無房者的選擇。

然而經驗告訴我們，便宜真不是那么好占的。

這不，廣東省自然資源廳發布《關于加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，其中明確提出，對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續！

（圖片來自網絡）

根據通知要求，對于已取得房屋所有權屬證書，但未辦理土地登記的，將分成下列3種情形進行解決：

• 有合法土地權屬來源的，不動產登記機構應予以辦理，有關土地權屬來源材料認定，可依據取得土地使用權時的相關政策。

• 沒有合法土地權屬來源的，不動產所在地的縣級以上政府應組織自然資源、住房城鄉建設（房管）等部門依法作出處理，不動產登記機構依據有關部門依法處理的證明材料辦理不動產登記。
  

• 集體所有土地上開發的商品住房，一律不得辦理不動產登記。

官方一紙公告，將小產權房“轉正”的希望直接撲滅！

對于官方的聲明，不少人都覺得十分突然，但仔細梳理后會發現，廣東各城市對于小產權房的整治，已經由來已久，并且十分強硬！

▲ 廣州

2013年，廣州對全市范圍進行大規模清查，5個月就清拆違法建筑2039宗共60多萬平！

今年3月，花都更是直接發文表明，小產權房不得買賣，拆除不會有補償！

5月，白云區小產權房被強制拆除。據了解，該小產權房出售時僅1.6萬/平。

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▲ 深圳

今年7月，深圳規土委與深圳市法制辦聯合發布一則征求意見稿，其中提到深圳產辦類“小產權”補繳地價50%即可轉正。

11月，深圳市國規委給各區和相關部門下發了《關于做好沒收違法建筑執行和處置工作的指導意見》的通知，提到違法建筑的沒收政策要從嚴執行。

▲ 惠州

2017年，惠州大亞灣公路旁一處12層的違章建筑進行過爆破清拆。

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今年4月，被不少深圳客熟知的“海岸居”樓盤被依法清拆，有關部門與媒體溝通時強調，“越快發布越好，最好5分鐘內”。

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▲ 東莞

2018年，東莞全年將治理違法建設1000萬㎡，對于小產權房更是零容忍！目前單宗拆除面積最大的違建項目被拆除，總面積達34785㎡。

（圖片來自網絡）

面對源源不斷的小產權房，不少網友一句話道出了真相！

說到這里，或許會有人認為，強拆了房子，那就直接到法院上訴。鬧到法院，就真的能要回自己的房子嗎？

小產權房并不是一個法律上的名詞，通常的小產權房指的是利用集體土地建造的房屋，之所以為小產權是因為這類房屋不得向該集體以外的人轉讓，這是我國土地制度的紅線。

所以在實踐中，利用村集體土地建設的住宅向城鎮居民轉讓的合同一般會被認定為無效，這是購買小產權房最大的風險。

一旦合同被認定無效，那么法院通常會考慮雙方的過錯程度來劃分雙方的責任。

我并不建議大家購買小產權房，雖然小產權房不限購、價格低，但是購買的風險對雙方來說都是巨大的。

無論是投資還是自住都應充分的考慮房屋的產權問題，對于不動產來說如果不能進行產權登記，對購房者的權益都是無法保障的。