一、云南康養(yǎng)旅居市場(chǎng)背景與趨勢(shì)

近年來(lái)，云南憑借得天獨(dú)厚的氣候與生態(tài)資源，成為康養(yǎng)旅居的熱門目的地。2025年數(shù)據(jù)顯示，云南旅居人口突破600萬(wàn)人，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超千億，政策支持與市場(chǎng)需求雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)“旅居云南”從觀光向深度康養(yǎng)轉(zhuǎn)型。騰沖作為云南康養(yǎng)核心城市之一，憑借北緯25°黃金氣候帶、70%森林覆蓋率及豐富的地?zé)豳Y源，成為避暑避寒雙優(yōu)的旅居勝地。

二、瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)：騰沖康養(yǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目解析

1.?項(xiàng)目定位與核心優(yōu)勢(shì)

瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)位于騰沖市北海鄉(xiāng)，由云南城投集團(tuán)打造，是云南省特色小鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)核心項(xiàng)目。項(xiàng)目以“溫泉+康養(yǎng)+文旅”為核心理念，構(gòu)建全齡段度假生態(tài)圈，主打“原生態(tài)村落保護(hù)性開(kāi)發(fā)”與“共建共享”模式，實(shí)現(xiàn)自然與人文的深度融合。

2.?核心資源與配套

稀缺溫泉資源：小鎮(zhèn)擁有騰沖三大自涌溫泉之一，屬氟化偏硅酸醫(yī)療級(jí)溫泉，水溫57℃，富含28種礦物質(zhì)，可飲可浴，業(yè)主私享溫泉入戶，36個(gè)公共泡池滿足多樣化需求。

生態(tài)與文化融合：保留中原農(nóng)耕文化，規(guī)劃50畝稻田公園、10公里登山步道、非遺文化體驗(yàn)館，結(jié)合隴下溪自然教育基地，打造“農(nóng)旅+文旅”雙重體驗(yàn)。

高端配套集群：引入悅榕莊、悅椿、地中海俱樂(lè)部等國(guó)際品牌，構(gòu)建酒店民宿集群；配套3萬(wàn)㎡商業(yè)街、宋慶齡和平天使幼兒園、溫泉康養(yǎng)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心等，滿足生活、教育、醫(yī)療全需求。

3.?產(chǎn)品與價(jià)格

戶型設(shè)計(jì)：主打62-179㎡洋房與合院，涵蓋1-3居，硬裝交付（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡），戶型方正、南北通透，部分戶型帶溫泉泡池與陽(yáng)臺(tái)，景觀視野開(kāi)闊。

價(jià)格區(qū)間：洋房均價(jià)11000元/㎡，合院1.2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/㎡，租賃收得5%-8%，性價(jià)比突出。

4.?交通與區(qū)位

交通便利性：距騰沖市區(qū)8公里，11路公交到達(dá)；距騰沖機(jī)場(chǎng)25公里，大瑞鐵路（2025年通車）開(kāi)通后將進(jìn)一步縮短與昆明、大理的時(shí)空距離。

生態(tài)紅線保護(hù)：項(xiàng)目位于滇西生態(tài)屏障區(qū)，生態(tài)保護(hù)紅線占比20%-30%，兼顧開(kāi)發(fā)與可持續(xù)性。

三、稻田驛站：康養(yǎng)旅居的詩(shī)意棲居

項(xiàng)目亮點(diǎn):

稻田景觀：以50畝稻田為核心，打造四季不同的田園景觀，業(yè)主可參與農(nóng)耕體驗(yàn)，感受“晨耕暮讀”的田園生活。

社群活動(dòng)：定期舉辦插花、瑜伽、攝影沙龍、親子農(nóng)耕等活動(dòng)，構(gòu)建有溫度的社區(qū)文化，如業(yè)主劉先生所言：“這里像故鄉(xiāng)，心無(wú)雜念，專注于熱愛(ài)之事。”

投資價(jià)值：騰沖房?jī)r(jià)尚處價(jià)值洼地，隨著基礎(chǔ)設(shè)施完善（如機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、鐵路通車），房產(chǎn)上升空間可期。

瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)稻田驛站，以“溫泉+生態(tài)+文化”為核心，打造集養(yǎng)生、度假、投資于一體的理想第二居所。在這里，15℃的夏天與90℃的溫泉，不僅是身體的棲居，更是心靈的歸處。