一、云南康養旅居市場背景與趨勢

近年來，云南憑借得天獨厚的氣候與生態資源，成為康養旅居的熱門目的地。2025年數據顯示，云南旅居人口突破600萬人，產業規模超千億，政策支持與市場需求雙輪驅動，推動“旅居云南”從觀光向深度康養轉型。騰沖作為云南康養核心城市之一，憑借北緯25°黃金氣候帶、70%森林覆蓋率及豐富的地熱資源，成為避暑避寒雙優的旅居勝地。

二、瑪御谷溫泉小鎮：騰沖康養標桿項目解析

1.?項目定位與核心優勢

瑪御谷溫泉小鎮位于騰沖市北海鄉，由云南城投集團打造，是云南省特色小鎮、旅游度假區核心項目。項目以“溫泉+康養+文旅”為核心理念，構建全齡段度假生態圈，主打“原生態村落保護性開發”與“共建共享”模式，實現自然與人文的深度融合。

2.?核心資源與配套

稀缺溫泉資源：小鎮擁有騰沖三大自涌溫泉之一，屬氟化偏硅酸醫療級溫泉，水溫57℃，富含28種礦物質，可飲可浴，業主私享溫泉入戶，36個公共泡池滿足多樣化需求。

生態與文化融合：保留中原農耕文化，規劃50畝稻田公園、10公里登山步道、非遺文化體驗館，結合隴下溪自然教育基地，打造“農旅+文旅”雙重體驗。

高端配套集群：引入悅榕莊、悅椿、地中海俱樂部等國際品牌，構建酒店民宿集群；配套3萬㎡商業街、宋慶齡和平天使幼兒園、溫泉康養會所、運動中心等，滿足生活、教育、醫療全需求。

3.?產品與價格

戶型設計：主打62-179㎡洋房與合院，涵蓋1-3居，硬裝交付（裝修標準3000元/㎡），戶型方正、南北通透，部分戶型帶溫泉泡池與陽臺，景觀視野開闊。

價格區間：洋房均價11000元/㎡，合院1.2萬-2.5萬元/㎡，租賃收得5%-8%，性價比突出。

4.?交通與區位

交通便利性：距騰沖市區8公里，11路公交到達；距騰沖機場25公里，大瑞鐵路（2025年通車）開通后將進一步縮短與昆明、大理的時空距離。

生態紅線保護：項目位于滇西生態屏障區，生態保護紅線占比20%-30%，兼顧開發與可持續性。

三、稻田驛站：康養旅居的詩意棲居

項目亮點:

稻田景觀：以50畝稻田為核心，打造四季不同的田園景觀，業主可參與農耕體驗，感受“晨耕暮讀”的田園生活。

社群活動：定期舉辦插花、瑜伽、攝影沙龍、親子農耕等活動，構建有溫度的社區文化，如業主劉先生所言：“這里像故鄉，心無雜念，專注于熱愛之事。”

投資價值：騰沖房價尚處價值洼地，隨著基礎設施完善（如機場擴建、鐵路通車），房產上升空間可期。

瑪御谷溫泉小鎮稻田驛站，以“溫泉+生態+文化”為核心，打造集養生、度假、投資于一體的理想第二居所。在這里，15℃的夏天與90℃的溫泉，不僅是身體的棲居，更是心靈的歸處。