8月6日，雷州市自然資源局發(fā)布2則公告，分別是雷州市烏石衛(wèi)生院及周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（LWWZ-07等地塊）局部調(diào)整批后公告、烏石鎮(zhèn)房參嶺南側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(FCLN-C1-09B等地塊)局部調(diào)整批后公告，對2處地塊控規(guī)局部進(jìn)行了調(diào)整。

以下是調(diào)整細(xì)則：

烏石衛(wèi)生院及周邊地塊

規(guī)劃調(diào)整范圍：

本次規(guī)劃調(diào)整范圍位于雷州市烏石衛(wèi)生院及周邊地塊LWWZ-02、LWWZ-03、LWWZ-07地塊，涉及用地面積6.18公頃，具體為：北至烏石大道，西至教育路，南至海溝和烏石車站，東至烏石郵政所。

一、規(guī)劃用地

本次調(diào)整不涉及道路調(diào)整，各地塊用地性質(zhì)根據(jù)《雷州市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》和城鎮(zhèn)建設(shè)需求落實(shí)，具體為：

(1)根據(jù)《雷州市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》將原控規(guī)中的大部分二類居住用地落實(shí)為農(nóng)林用地和水域；

(2)根據(jù)《雷州市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》和城鎮(zhèn)建設(shè)需求落實(shí)LWWZ-02A、LWWZ-07地塊為商業(yè)用地，LWWZ-03地塊為留白用地，LWWZ-02B地塊保持二類居住用地不變。

二、地塊開發(fā)控制指標(biāo)調(diào)整

由于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊面積均小于2000平方米，按照《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)中零散用地進(jìn)行管控，僅控制建筑層數(shù)，并根據(jù)建筑層數(shù)設(shè)定建筑限高。

三、公共服務(wù)配套設(shè)施

本次調(diào)整后規(guī)劃范圍內(nèi)主要為商業(yè)用地，僅存少量二類居住用地(村民住宅用地)，原配套相應(yīng)取消，同時(shí)新增垃圾收集點(diǎn)2處。

烏石鎮(zhèn)房參嶺南側(cè)片區(qū)

規(guī)劃調(diào)整范圍：

本次規(guī)劃調(diào)整范圍位于烏石鎮(zhèn)房參嶺南側(cè)片區(qū)，涉及FCLN-C1-09A、FCLN-C1-09B、FCLN-C1-10共計(jì)3個(gè)地塊，涉及用地面積12.54公頃，具體為：北至濱水公園綠地，西至怡海路，南至290省道，東至文怡路。

一、規(guī)劃用地

本次調(diào)整根據(jù)《雷州市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》對FCLN-C1-09A、FCLN-C1-09B地塊進(jìn)行細(xì)分整合，重新劃定用地邊界，具體如下：

(1)將FCLN-C1-09A地塊北側(cè)部分用地按照國土空間總體規(guī)劃落實(shí)為公園綠地；

對FCLN-C1-09A地塊西側(cè)與FCLN-C1-09B地塊相鄰的邊界線進(jìn)行調(diào)整，存在部分用地的調(diào)入調(diào)出，即FCLN-C1-09B地塊部分用地劃入FCLN-C1-09A地塊，用地性質(zhì)保持二類居住/商業(yè)混合用地不變；

FCLN-C1-09A地塊部分用地劃入FCLN-C1-09B地塊，用地性質(zhì)由二類居住/商業(yè)混合用地調(diào)整為商業(yè)/商務(wù)混合用地；

FCLN-C1-09A地塊經(jīng)細(xì)分整合后，F(xiàn)CLN-C1-09A地塊用地面積為90304.50平方米，用地性質(zhì)保持二類居住/商業(yè)混合用地不變；

(2)將FCLN-C1-09B地塊北側(cè)部分用地按照國土空間總體規(guī)劃落實(shí)為公園綠地；

將FCLN-C1-09B地塊西側(cè)部分用地按照國土空間總體規(guī)劃落實(shí)為廣場用地，地塊細(xì)分后，地塊用地編碼設(shè)定為FCLN-C1-09C，用地性質(zhì)由二類居住/商業(yè)混合用地調(diào)整為廣場用地，用地面積為2146.84平方米；

FCLN-C1-09B地塊經(jīng)細(xì)分整合后，F(xiàn)CLN-C1-09B地塊用地面積為27854.10平方米，用地性質(zhì)由二類居住/商業(yè)混合用地調(diào)整為商業(yè)/商務(wù)混合用地；

(3)將FCLN-C1-09A和FCLN-C1-09B地塊北側(cè)按國土空間總體規(guī)劃落實(shí)的公園綠地進(jìn)行整合，整合后地塊用地編碼設(shè)定為FCLN-C1-09D，用地性質(zhì)由二類居住/商業(yè)混合用地調(diào)整為公園綠地，用地面積為4035.13平方米。

二、地塊開發(fā)控制指標(biāo)調(diào)整

FCLN-C1-09A地塊的容積率由≤1.3調(diào)整為≤1.5，建筑限高由33米調(diào)整為80米，建筑密度和綠地率按原控規(guī)均保持不變；

FCLN-C1-09B地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)/商務(wù)混合用地后，地塊開發(fā)強(qiáng)度設(shè)定如下：容積率≤1.5，建筑密度≤45%，綠地率≥35%，建筑限高為80米；

FCLN-C1-09C地塊用地性質(zhì)調(diào)整為廣場用地后，對容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高不做控制要求；

FCLN-C1-09D地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地后，對容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高不做控制要求；

FCLN-C1-10地塊各項(xiàng)控制指標(biāo)按原控規(guī)均保持不變。

三、道路調(diào)整

地塊邊界調(diào)整后，北側(cè)的12米彈性路相應(yīng)的向南平移；在FCLN-C1-09B地塊東側(cè)新增1條道路寬度為12米的彈性路；除此之外，本次調(diào)整道路系統(tǒng)、道路等級、交叉口、出入口、交通設(shè)施等道路交通規(guī)劃情況一律維持原控規(guī)不變。

四、公共服務(wù)配套設(shè)施

根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》優(yōu)化公共服務(wù)配套設(shè)施，具體如下：

(1)FCLN-C1-09A地塊原控規(guī)規(guī)劃的各項(xiàng)配套設(shè)施予以保留；

(2)FCLN-C1-09B地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)/商務(wù)混合用地后，相應(yīng)取消托老所和物業(yè)管理用房，保留公共廁所和垃圾收集點(diǎn)。

五、建筑退讓距離

根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)并結(jié)合實(shí)際情況優(yōu)化建筑退讓距離，詳見圖則。

六、停車位配建要求

考慮到修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑面積的不確定性，將停車位配建要求的表述由個(gè)數(shù)調(diào)整為配建停車位指標(biāo)，根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)定，具體如下:

住宅建筑小車位按1.0個(gè)車位/100m建筑面積，電動(dòng)自行車位按1.0個(gè)車位/100 m建筑面積進(jìn)行配建，小車位建設(shè)或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口的比例達(dá)到100%；

商業(yè)建筑小車位按1.5個(gè)車位/100㎡建筑面積，電動(dòng)自行車位按1個(gè)車位/100m建筑面積進(jìn)行配建，小車位按照不低于總停車位10%的比例配建充電設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施；

考慮到FCLN-C1-09B地塊主要是通過客車解決員工的通勤問題，商業(yè)/商務(wù)建筑小車位按0.3個(gè)車位/100㎡建筑面積，電動(dòng)自行車位按0.3個(gè)車位/100m建筑面積進(jìn)行配建，小車位按照不低于總停車位10%的比例配建充電設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施。

來源：雷州市自然資源局