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上一節課我們對于財務管理的新功能做了簡單的梳理，也詳細的介紹了業績分成與提成計算，并且在軟件中做了相應的演示操作。

今天我們來說說財務管理的其他功能：獎罰管理、工資管理、成本記賬、成本明細以及財務管理相關權限的設置。

獎罰管理

獎罰管理之前我們也介紹過，它是用于記錄我們每一個員工，他在這個月的補貼、扣罰的情況，用于當月的工資的計算。

這里是一個記賬的功能，我可以選擇是獎勵還是罰款？獎勵的是一個正值，罰款是個負值，也就是扣除的金額；責任人選擇一下，然后點擊保存。

在默認情況下，這里是一個待審核的狀態，它需要有權限的人來審核，關于權限他是受【財務審核權限】來控制的。

這一部分我們放在最后來講解。有權限的角色才可以去審核獎罰是有效的還是無效的？

關于獎罰的類型，我們在這里也可以去設置，這和我們添加房源的標簽功能類似，大家可以去嘗試一下。

我們再回到軟件看一下獎罰，我們點擊【業務管理】【財務管理】【獎罰管理】，我們添加獎罰(獎勵還是罰款)，然后選擇獎罰的類型，員工屬于哪個門店？選擇責任人，獎罰的金額，然后點擊確定，這樣我們獎罰記錄就添加成功了。

有權限的人，可以對獎罰進行審核，選擇有效。這樣工資計算里面就可以把數據加進去。

關于類型，我們這里就簡單的看一下頁面，我們點擊【設置】，我們可以添加獎罰的名稱，名稱對應的是獎勵還是罰款，可以在這里設置一下，也可以調整排序或者刪除。

這是關于獎罰，下面我們來說公司管理。

工資管理

工資管理之前我們說了這是對客戶很重要的一個功能，中介對工資計算耗費的周期很長，耗費了很大的人力成本，現在我們把它做到我們的財務管理里面，他們可以通過梵訊軟件進行自動的核算每一個員工的工資。

工資的薪資結構大概是什么？我們這里也羅列了一下；

實發工資=基本工資+獎罰+提成-社保公積金

1、設置工資參數

首先我們要對工資一些參數進行設置。因為我們經紀人有的工齡不一樣，級別也不一樣，所以說他們的基本工資怎么定義每一個人可能都會有所微差。

所以針對于每一個員工，我們都需要有一個工資模板，他的固定工資到底是多少，以及他的績效怎么去設置，都可以在我們軟件里面進行設置。

也是我們下面要講的關于工資模板的設置。

還有一點，當我們設置好工資模板以后，我們查看工資列表里面工資單的時候，每次你都要選中它（我們可以全選），然后點擊薪資計算器，只有你點擊了薪資計算器，它才能按照你最新的工資模板把這些數據加進去進行計算。

所以你想重新計算工資，都需要去點擊薪資計算器。然后審核也是同樣道理，你需要全選或者是單獨的去選擇，點擊批量審核。

工資單還是需要有一個確認的環節，提成、獎罰是否有漏洞，是不是有微差需要調整？

所以需要財務方面的管理人員與員工確認，然后對工資單進行審核，這樣才能按照工資單發放工資。這是關于工資管理列表里面的一些信息。

2、設置工資模板

我們先看下【工資模板】中【其他設置】：社保公積金繳納方案設置

有一些公司他們是交社保和公積金的，當然有些公司他們是不交的。還有一些情況是每個地方社保的匯繳基數也不一樣，包括公積金的匯繳基數也不一樣，他們都是根據當地的人力資源和社會保障局的政策去交納的，所以基本的設置需要自己去填寫。

第一個項就是匯繳基數的上下限，我們可以通過當地的政策來填寫。

比如上海的大概是4000到2萬多，在這里我們可以新建模板，創建新的社保繳納方案。

因為社保它有一個名詞叫做匯繳基數，他可以分為幾個級別，每個級別它的匯繳基數不一樣。比如說金牌店長和普通經紀人，如果都交社保，他們的匯繳基數可能會不同，有的是8000，有的可能按照最低標準的去交，是這樣的含義。

比如我們匯繳基數設為3000，它是低于4000到20000的區間，但是依舊按照國家政策4000的標準繳納，如果你的基數設為5000，處于4000到20000的區間內，就按照實際的數值5000交社保。

關于社保中五險（養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險）這些比例也是需要自己根據當地的個人扣除比例、公司扣除比例的政策去填寫。

這是關于【工資設置】【其他設置】中社保、公積金的參數設置。

關于個稅他是全國統一的，這是國家規定的。所以不需要設置，按照國家的標準繳納就可以了。

下面我們看一下【模板設置】里的第一項【工資模板】。

打開【工資模板】界面默認它是一個空白的，我們需要給每一個員工添加一個工資模板。

我們可以點擊新建工資模板，為每一個員工添加工資模板。在新建工資模板頁面，我們可以選擇門店、選擇員工。在這里我們可以看到工資模板它的結構。

第一項：基本工資

基本工資它包含固定工資和績效工資這兩個部分。

固定工資我們可以理解，就是員工底薪是多少，我們可以在這里設置一下，至于后面的通訊補貼、交通補助、餐補、房補這幾項我們是默認存在的，如果沒有的話還可以刪除，也可以設置為零。

第二項：績效工資

績效工資它包含六項：房源開發，客源開發，房源跟進，客源跟進，總帶看、實勘。

房源開發代表的就是我這段時間，我錄了多少有效的房源，這里指的是有效的房源，還有帶看、實勘都是有效的數據。

這些是我們梵訊軟件【統計管理】里面統計的數據，然后進行量化考核。

我們可以給他定一個目標值，比方說我這個目標值設為10，就是說這個月的房源開發的數量完成值是10個，我的金額是200塊。

計算方式這里邊會有兩種：“是否完成”和“完成比例”。“是否完成”代表就是你完成了以后才會有固定的金額，“完成比例”，就按照你完成“完成值”和“目標值”的比例來給你提績效工資。

關于工資模板下面幾項業績提成和獎罰信息

這兩部分是系統自動計算的，這里不需要設置。

最后一項關于社保、公積金、個稅等代扣

一些大的公司，他們可能是有人交社保有人不交社保，有人交公積金有的不交公積金，甚至是有的交個稅，有的不交個稅。

這里它可以在工資單里面設置，如果交，直接勾選再選擇一個繳納方案，繳納方案它會定義匯繳基數，這部分前面已經說過在設置里面設置社保的繳納方案。

個稅的話默認情況下是按照你的全額工資進行交稅的，也可以去對交稅工資進行一個自定義。

3、工資管理軟件演示操作

點擊【業務管理】【財務管理】【工資管理】，首先我們要為每一個員工添加工資模板，點擊【設置】。

默認情況下【工資模板】界面是空白的，當我們添加好了以后，這里會展示哪些員工是有工資模板的，我們可以也可以點擊進來查看工資模板的數據。

首先我們點擊新增工資模板（新增工資模板彈框是可以拖動的），我們選擇門店、選擇員工，完善固定工資數據（崗位工資、各項補貼等），這樣工資模板就填寫完成了。

如果門店的員工比較多，單個添加比較麻煩， 這里我們提供了快捷的操作按鈕，叫復制工資模板。

我們點擊復制工資模板，可以把已經設定好的某一個員工的工資模板復制給另一個人。當然你要復制一個角色和他相當的員工工資模板。復制以后，它的參數可以直接加進來。

如果有微調的話，一般情況下對底薪可能會有個微調，修改一下社保、公積金的繳納方案，點擊保存。這樣我們工資模板就已給他建好了。

其他設置里面剛才我們也講了，是關于社保繳納方案和公積金繳納方案的設置。點擊社保繳納方案可以設置具體的扣除比例以及匯繳基數，公積金方案和社保方案是一樣的。

最后一項是關于個稅的設置。個稅這是國家法定的標準，我們沒辦法去修改。所以說還是按照國家的標準去繳納。

當然我們的工資模板可以控制。關于工資模板的設置我們點擊確定保存，當我們設置完以后我們全選，然后點薪資計算器計算，OK這樣就可以計算。

還有一個前提就是當我們獎罰里面，我們已經審核過了，但是有一些我們審核錯了或者一些金額加錯了。這些情況可以反審核，然后對獎罰信息進行修改。

還有部分獎罰信息里面是未審核的，我們在計算工資的時候，它就會提示，你要先把獎罰信息審核才能參與計算，否則數據會有錯誤。

審核的道理是一樣的，我們可以點擊全選審核工資單，審核完以后工資單就已經生成，這些數據也沒辦法去修改了，你再點擊新資計算器數據也不會再更新。

對于已經審核的工資單需要重新調整可以點擊需要調整的工資單，點擊反審核按鈕，我們可以把已審核的工資單進行反審，這樣工資單就變成待審核狀態，點擊薪資計算器把新的數據重新進行計算，再把工資單重新審核。

這是關于財務管理里面工資管理的部分，我們繼續回到課件，看下一部分成本記賬。

成本記賬

關于成本記賬它和獎罰管理也類似，它是用于添加門店的一些支出成本，包括辦公費、水電費、房租費等等。

它的類型也可以自定義設置，默認情況下我們有六個類型：房租、水電、物業費、辦公費、增值稅、企業所得稅。

他涉及的審核以及設置受哪些權限控制，我們在后面來為大家集中講解。

成本明細

成本明細就是我們在最開始講財務管理的時候，說到中介公司最關心財務問題的是什么？

就是關于他們公司或者門店的盈虧的情況，他們的利潤是多少？ 利潤應該怎么算？

利潤=公司總業績-總成本

總成本=成本記賬+公司代繳+應付工資

公司代繳=社保公司繳納部分+公積金公司繳納部分

財務管理相關權限

在新版本中我們增加了三個關于財務的權限：財務管理、財務審核、財務設置。

財務管理：它主要是控制我查看這些財務報表的一個范圍，以及新增獎罰和成本記賬的范圍。

財務審核：它是關于審核獎罰以及工資單，還有成本記賬，以及反審成本記賬和工資單。

財務設置：是關于財務數據以及財務參數的這些設置，是受財務設置這樣一個權限去控制。

關于他無權限的表現，我們也可以去了解一下。

比方說財務管理，如果是一些普通員工，他們沒有權限，他們只能看到自己的數據，如：提成或者是工資列表，或者獎罰管理，成本他們默認是沒有的。

這是關于財務管理的所有內容。

財務管理權限演示操作

我們看到回到軟件里面看到權限，首先進入權限設置。

在業務管理我們加新的模塊，以前這里面是業績管理、業績分成。現在改成了財務管理，把以前的業績的權限都加到這個里面。

最后面這三個財務管理、財務審核、財務設置是我們新增的權限，就是剛才我們介紹的權限。

關于成本記賬，剛才我們也做了一個簡單的介紹，可以添加每一個門店的支出情況，你的類型也可以去自定義。

最后一個部分就是成本明細，成本明細這些數據都來自于其他的一些財務報表，然后系統自動計算，并且自動核算利潤。

利潤為正值說明門店是盈利的狀態，負值為虧損狀態。現在我們財務管理就介紹完了。

今天就到這，明天將為大家介紹鑰匙管理功能，如果你對課程內容有疑問，歡迎你在留言區跟大家一起探討！

這里是梵訊大學，我是木木，和你一起成長，我們明天見！

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