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遇見更專業的自己，我是江江！ 

上節課，我們把想要查找的房源搜索出來了，接下來就要去和房東進行溝通了，那么在正式溝通之前還有哪些工作可以做，溝通之后我們又如何去操作呢？現在就帶你去了解一下。

你所在的公司，有幾個小區是經常做的，而且這個小區房源也多，成交量也不錯，你比較關注這個小區。比如說常做的小區是【南華苑】，你想看看這個小區有沒有新房源出來，我們就在關鍵字里面輸入【南華苑】點擊【搜索】，如果歷史記錄里面有的話還可以直接從歷史記錄中選取。

我們可以看到，列表中都是這個小區的房源，我們可以試試聯系下最新的這套房源，點擊房源進去。首先打電話電話之前，我們可以先對房源的基本信息做個了解，房源是三室的，面積是103平，租金是7000元/月，是整租的且付款方式是季付，樓層總共六層，房源的具體樓層沒有標明，裝修是精裝修。

然后我們也可以看下房源的備注信息和房源的照片，關于照片這里要強調一下，采集過來的房源照片比如說之前有58或者是趕集的水印，那么系統可以自動去水印，后期導入到內部系統的話可以打上你公司自己的水印。

在了解房源的基本信息之后，我們先點擊這個電話按鈕，房東的一個聯系方式就會顯示出來，我們才能點擊其他的圖標。我們看下旁邊的一個【百度】的按鈕，點擊下就是百度搜索驗證，可以自動鏈接到百度。

首先我們要知道系統本身已經過濾了大部分的中介冒充，但是還是會有一些冒充是無法過濾的，比如說經紀人用新號碼去發布個人房源。這種如果你不去電話溝通的話也肯定不知道是不是中介冒充的。

那你通過百度搜索驗證，可以初步的判定這個房源是不是中介的，你可以對百度搜索出來的信息進行簡單分析，如果一個號碼發布過很多套房源的話或者說他發布的其他房源信息里面明顯可以看出是經紀人發布的，那么這種我們基本都可以判定為是中介冒充的房源，就不用去電話聯系這種房源了。

現在看我們搜索出的這個結果是沒有任何房源記錄的，像這種我們就沒辦法判定是否為中介冒充。

然后打電話前我們還可以看一下這個房源來自哪個網站，我們點擊右上角，有兩個圖標，第一個綠色的圖標，直接鏈接到【來源網站】，點擊后可以看到：這個房源是從趕集網上采集過來的。

好了，房源基本信息我們了解的也差不多，現在就需要直接聯系房東溝通一下。可以點擊電話按鈕直接撥打，溝通完之后，如果是有效的房源信息呢，我們可以點擊右上角的【導入】按鈕，然后完善下房源的基本信息，比如說門牌號之類的，保存之后一鍵導入到內部管理系統中去。再點開【房源】中【租房】，列表中的第一套房源就是剛剛導入的房源信息了。后期可以就對房源進行回訪跟進，不需要自己再去錄一遍房源。我們再返回到剛才的界面，會發現列表中標注了房源“已導入”，并且已導入的房源是不容許二次導入的，只能查看或者修改房源信息。

如果某個房源我們電話打過去說是房子暫時不租了或者已經租掉了，那么我們可以對房源進行一個標注：點擊右上角藍色按鈕，比如說我們選擇【房源已租】，那么剛才做的這些標注，在房源列表中都會直接顯示出來，而且這些標簽，公司內部之間是可以共享的。

這里要強調下，如果我們把某個房源標注成【中介冒充】，那么這個房源的號碼會自動進入到你本地的黑名單列表中，那么下次這個號碼發房源進來的話會系統會自動識別，然后標注成【在黑名單】，那么這樣你也不需要再聯系這種房源了。

如果我們在添加標注的時候是操作有誤，標注錯了，我們也可以進行清除標注。點擊房源進去，標簽里面有個【清除標注】，點擊之后呢原先的標簽就刪除了。但是如果之前是標注成中介的話，那么光清除是沒用的，必須在電腦端把黑名單中的這個號碼刪除才行。當這幾個標簽還不能滿足你需求的時候呢，還有一個自定義標簽，這個是由系統管理員在電腦端添加好的，比如可以自定義一個標簽為【電話未接通】，那么設置好后，員工都可以直接標注【電話未接通】。

靈活的運用這些小功能，能幫助你迅速檢索出有效的房源信息，和提高員工的工作效率。比如說你可以規定員工，導入房源之前必須先核實，是有效的房源才能導入，沒有用的房源需要做個房源標注，具體是房源已賣或者暫不售或者是無效，都必須進行標注，這樣也就避免了員工重復聯系同一個房東了。采集里面，還有一個好處，就是房源被采集過來了，但是房東本身來源網站已經刪除了，也許是房東覺得現在不想被騷擾而刪除的，這種房源信息的話，雖然網站上已經刪除了，但是梵訊軟件里面還是保留著的，還是可以看到這套房源的信息。

好了，總結一下，今天主要內容就是教你如何對房源進行判斷，對房源做全面了解，來幫助你找到你需要的房源信息，同時避免了員工的重復勞動，那么下一節課呢，我們來看看怎么讓房源來找你？

每天5-10分鐘課程，期待你的到來，希望你能像海綿一樣學習，像戰士一樣去實踐，我是江江，今天就到這。

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以上。

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