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遇見(jiàn)更專業(yè)的自己，我是江江！

上一節(jié)課，我們講了目前中介公司找個(gè)人房源的幾種方式，以及為什么要用采集個(gè)人房源工具，那么這節(jié)課就教你如何用采集個(gè)人房源這個(gè)工具來(lái)找房，采集房源時(shí)都會(huì)有哪些小技巧呢？

一般中介公司之間對(duì)于房源這塊還是有很大的競(jìng)爭(zhēng)，都想第一時(shí)間得到房源信息，這不僅僅是因?yàn)闃I(yè)務(wù)員提成的問(wèn)題。還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況是，有的房東把房源掛在網(wǎng)上，但是卻引來(lái)了一波的經(jīng)紀(jì)人的電話，當(dāng)他無(wú)法承受這個(gè)電話量的時(shí)候，房東很可能就會(huì)拒接電話，也許他會(huì)把房源下架，或者干脆就說(shuō)房子已經(jīng)租掉了或者不賣了都有可能，那么顯然誰(shuí)優(yōu)先聯(lián)系到房東，誰(shuí)就得到了這個(gè)資源。

所以一個(gè)房源采集工具你必須能保證速度，梵訊個(gè)人房源采集的速度一般都是幾秒鐘，最長(zhǎng)一般不超過(guò)5分鐘，那么現(xiàn)在呢，我們就進(jìn)入到手機(jī)梵訊的采集頁(yè)面看下到底有哪些技巧可以幫助你快速找到真實(shí)有效的房源。

比如說(shuō)我們現(xiàn)在在這個(gè)發(fā)現(xiàn)里面，點(diǎn)擊這個(gè)：個(gè)人房源，可以看到截止目前房源量總共為XX套，再點(diǎn)擊進(jìn)入【個(gè)人二手房】進(jìn)入之后，你可以按照關(guān)鍵字去搜索某個(gè)小區(qū)的房源，比如說(shuō)【彭浦新村】，點(diǎn)擊查詢，這樣呢，這個(gè)小區(qū)的信息就會(huì)被搜索出來(lái)！當(dāng)然呢，我們看到有些房源小區(qū)的名字并不是彭浦新村！

上一節(jié)課我們講過(guò)，我們輸入的關(guān)鍵詞要么就是小區(qū)名稱，要么就是地址里面或者備注里面都有！所以也會(huì)被搜索出來(lái)。之前我們輸入的小區(qū)名稱也都會(huì)有個(gè)記錄，以便你后期可以很快搜索你常用的小區(qū)房源。

返回到剛才的搜索頁(yè)面，下面一排，還有個(gè)【查詢?nèi)俊磕敲催@個(gè)查出來(lái)的就是這個(gè)城市所有區(qū)縣所有小區(qū)的房源信息了，但是如果你要精確查詢的話，我們可以點(diǎn)擊頁(yè)面右上角，有個(gè)【高級(jí)搜索】，這里有一些查詢條件，比如說(shuō)，可以按照區(qū)縣、板塊、房源類型（包括住宅，商鋪，寫字樓），然后再是房源的價(jià)格（包括單價(jià)或者總價(jià)），還有房源的面積范圍以及戶型查詢，接下來(lái)就是房源的裝修情況了，再就是樓層范圍，同樣最后有關(guān)鍵字查詢，只要小區(qū)或者地址或者備注里面包含了這關(guān)鍵字都會(huì)被你檢索出來(lái)。

一般情況下，如果你是主要做某個(gè)區(qū)縣的話，那么你可以直接按照區(qū)縣去篩選需要的房源。比如說(shuō)選擇區(qū)縣為【寶山區(qū)】然后點(diǎn)擊之后，這個(gè)區(qū)縣所有的房源都會(huì)被你搜索出來(lái)。房源是默認(rèn)按照刷新時(shí)間排序的，頁(yè)面上顯示的時(shí)間也是刷新時(shí)間，建議先聯(lián)系當(dāng)天發(fā)布的最新的房源。

那如何判定是最新的房源而不是歷史刷新房源呢？

我們看下這個(gè)列表，列表里面有兩種排序的方式，一個(gè)是刷新時(shí)間，一個(gè)是發(fā)布時(shí)間！那么列里面有兩種顏色的房源，一個(gè)是黑色，一個(gè)是藍(lán)色，黑色呢，表示房源是第一次發(fā)布，藍(lán)色呢表示，房源之前就發(fā)布過(guò)，而且軟件之前就已經(jīng)采集過(guò)來(lái)了，但是一段時(shí)間后房源被房東更新了一遍，可能是修改了一些信息，比如說(shuō)價(jià)格，那么我們會(huì)重新采集過(guò)來(lái)，但是這個(gè)房源可能你之前就已經(jīng)聯(lián)系過(guò)了的，那么這種不是最新發(fā)布的房源信息我們標(biāo)注成藍(lán)色的。

所以如果你需要看最新的房源的話，我建議你先聯(lián)系下黑色字體的房源信息，結(jié)合上面的時(shí)間你就知道是不是今天發(fā)布的。

如果是黑色的，頁(yè)面上顯示的時(shí)間也是今天的，那么這種房源肯定是當(dāng)天第一次發(fā)布的房源信息；如果房源是黑色的但是刷新時(shí)間是昨天的，那么就說(shuō)明是昨天采集的最新的房源信息，房東也沒(méi)更新過(guò)房源。

如果是藍(lán)色的，刷新時(shí)間是今天的，說(shuō)明房源是房東之前發(fā)布的信息，不過(guò)今天又更新過(guò)房源信息，系統(tǒng)重新采集了過(guò)來(lái)。并且在點(diǎn)進(jìn)去的某個(gè)房源進(jìn)行查看的界面，最底下我們可以清楚地看到房源的發(fā)布時(shí)間和更新時(shí)間。

這個(gè)列表是默認(rèn)按照刷新時(shí)間排序的，同時(shí)也可以按照發(fā)布時(shí)間排序的，那么按照發(fā)布時(shí)間排序你就可以把最新的房源顯示在最上面了！

我們點(diǎn)擊下左上角【排序】按鈕，可以切換成發(fā)布時(shí)間排序。房源列表中，除了可以找房源信息，還采集了求購(gòu)，求租信息，當(dāng)然本身網(wǎng)上發(fā)布的求購(gòu)求租比較少，所以目前這個(gè)少量的客源信息呢，我們是合并在房源一起的。

那么我們一般是怎么把這個(gè)信息查找出來(lái)呢，比如說(shuō)我們現(xiàn)在要找【求購(gòu)】客戶：首先將最上方的【個(gè)人租房】切換成【個(gè)人二手房】，然后在小區(qū)關(guān)鍵字里面，我們需要輸入【求購(gòu)】?jī)蓚€(gè)字，點(diǎn)擊出來(lái)之后，就是求購(gòu)的客戶信息，同樣如果是租房的話，我們把【個(gè)人二手房】切換成【個(gè)人租房】，然后關(guān)鍵字里面我們輸入的是【求租】然后點(diǎn)擊搜索，那么小區(qū)名字中含有【求租】?jī)蓚€(gè)字的，說(shuō)明該房源是從其他網(wǎng)站上抓取來(lái)的客源信息；那么其他的房源是小區(qū)名字的，這種有可能就是備注里面包含了【求租】?jī)蓚€(gè)字的房源信息。

現(xiàn)在返回到【個(gè)人房源】這個(gè)界面，還可以直接在這里的【個(gè)人房源搜索】進(jìn)入，如果查租房的話就在上面點(diǎn)擊【租房】，查二手房就在上面切換成【二手房】即可。

然后輸入查詢條件就行。比如說(shuō)現(xiàn)在查詢【寶山區(qū)】，租金在3800以下，戶型是2室的，面積呢是50平以上，要求整租的房源，輸入之后點(diǎn)擊查詢按鈕，那么就快速的查詢出來(lái)這么多房源了，同樣這個(gè)列表你也可以按照發(fā)布時(shí)間排序，或者你可以通過(guò)右上角修改搜索條件，最后你就可以找你需要的房源信息。找到合適的直接和房東聯(lián)系。

需求房源搜索出來(lái)之后，后期就需要和房東溝通房源的詳細(xì)信息，那么溝通之前，你還可以做哪些事情來(lái)幫助你過(guò)濾中介冒充，溝通之后我們又該如何操作呢，下一節(jié)課，我們一起探索。

每天5-10分鐘課程，期待你的到來(lái)，希望你能像海綿一樣學(xué)習(xí)，像戰(zhàn)士一樣去實(shí)踐，我是江江，今天就到這。

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以上。

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