今日上午央行官網(wǎng)公告，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2020年3月30日中國(guó)人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了500億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為2.2%，較此前的2.4%下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，此消息一出引起市場(chǎng)極大關(guān)注。

相關(guān)人員稱，這次公開市場(chǎng)操作中標(biāo)利率下降20個(gè)基點(diǎn)標(biāo)志著貨幣政策進(jìn)入了加大逆周期調(diào)節(jié)力度的階段，選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降息是綜合考慮了國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)需求以及國(guó)際疫情和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化等多方面因素后做出的決策。

金融主管部門“喊話”：我國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在長(zhǎng)期通脹或通縮的基礎(chǔ)，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”

3月22日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行應(yīng)對(duì)國(guó)際疫情影響維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)布會(huì)，就物價(jià)、全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇、A股走勢(shì)、人民幣匯率、房地產(chǎn)等當(dāng)下熱點(diǎn)話題做出回應(yīng)。

央行：隨著我國(guó)疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，物價(jià)整體形勢(shì)將會(huì)逐漸趨于緩和，從基本面看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，總供求基本平衡，不存在長(zhǎng)期通脹或通縮的基礎(chǔ)。

銀保監(jiān)會(huì)：從數(shù)據(jù)來看，全國(guó)的宏觀杠桿率保持基本穩(wěn)定，金融風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)從原來的發(fā)散狀態(tài)轉(zhuǎn)為收斂，金融市場(chǎng)秩序在不斷好轉(zhuǎn)。下一步銀保監(jiān)會(huì)還會(huì)繼續(xù)打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月24日，北京鏈家宣布，在貝殼平臺(tái)當(dāng)天上線“二手房買賣合同在線簽約”服務(wù)后的五分鐘內(nèi)，中關(guān)村大區(qū)三義廟一店率先完成首單簽約，這也讓北京鏈家開創(chuàng)行業(yè)先河，成為全國(guó)第一個(gè)完成二手房線上簽約的經(jīng)紀(jì)公司。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在安全性方面，電子合同與紙質(zhì)合同具備同等的法律效力，如發(fā)生糾紛，電子數(shù)據(jù)可作為民事訴訟中的有效證據(jù)。

受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾被按下暫停鍵。據(jù)天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年2月1日-3月25日，全國(guó)共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家，較2019年同期減少了45.8%，新增的房地產(chǎn)企業(yè)，主要分布在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處于疫情中心的湖北省，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)；

此外，全國(guó)共有1335家二手房企業(yè)注銷，其中有23.6%的企業(yè)成立時(shí)間在一年左右。

隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度加強(qiáng)，壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場(chǎng)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項(xiàng)目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證，1萬人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應(yīng)都是相對(duì)不足的，客觀上造成了搶房現(xiàn)象。

滿足以下條件的房貸合同需要轉(zhuǎn)換：

（1）在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放；

（2）利率按照基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)確定，比如基準(zhǔn)利率上浮10%，或基準(zhǔn)利率打7折。

（3）浮動(dòng)利率。比如利率在每年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

注意：公積金個(gè)人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和今年年底前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)化。

在這5個(gè)月的調(diào)整周期內(nèi)，LPR值均以2019年12月的4.8%為準(zhǔn)，LPR值不變，但是會(huì)根據(jù)你最新約定的重新定價(jià)日來計(jì)算實(shí)際利率。

舉例：與銀行約定的重新定價(jià)日為每年的6月5日——如果在3月20日完成轉(zhuǎn)換，那么等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率；如果在7月5日完成轉(zhuǎn)換，那么就要等到2021年的6月5日才重新計(jì)算實(shí)際執(zhí)行利率。

第一，選擇固定利率。未來不管LPR怎樣變化，房貸利率均與當(dāng)前的利率水平保持不變；第二，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化；

無論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有利率水平，除非LPR下降，這主要是為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，堅(jiān)守“房住不炒”。