上一章節，我們講了微站首頁怎么設置，這一章節我們講解高級設置，在高級設置中有四大設置模塊，分別是詳情頁設置、列表頁設置、委托設置和其他設置。

一、詳情頁設置

1、顯示字段設置

點擊詳情頁設置，首先可以對房源詳情頁的顯示字段進行設置。在新房、二手房顯示設置中，點擊自定義字段，勾選顯示項目，對其排序并設置好顯示樣式后，點擊確定即可。租房的顯示設置操作保持一致。

在顯示字段設置中，中介可以勾選房源核心屬性字段，如樓層、朝向、年代、區縣等，也可以勾選門店房源較為完善的房源資料，例如房源圖片、房源公開備注等，以確保房源資料可以在微站中得到良好的展現。

2、廣告照片設置

若房源暫時沒有房源視頻、圖片、VR上傳，中介公司可在廣告照片設置下點擊“重新上傳”，上傳符合尺寸要求并彰顯公司形象或定位的圖片，設置好后，在微站的房源詳情頁中便會看到廣告照片的展示。

3、專屬分享標題設置

在專屬分享標題設置中，可以看到系統提供了專屬分享標題模板，點擊編輯按鈕，可以對系統預設的專屬分享模板進行設置。點擊刪除，可以刪除此項專屬分享標題模板。

若系統內提供的模板不能滿足需求，可點擊添加，自行編輯專屬分享標題內容，點擊確定即可。

點擊模板庫添加，可在系統內提供的專屬分享模板中勾選添加。（注；專屬分享模板最多啟用10個）

4、房源詳情廣告設置

在微站房源詳情頁，也有廣告位設立。在房源詳情廣告設置，點擊新增，勾選廣告類型，將廣告圖片和鏈接填好之后，點擊確定即可完成添加。

勾選“專屬分享時不顯示廣告”，經紀人在專屬分享時便不會顯示廣告，不會引起客戶反感。

二、列表頁設置

1、排序設置

點擊列表頁設置，可以對已上線房源在微站房源列表頁的排序進行設置。分別為：按錄入時間排序、按跟進時間排序、按上線時間排序、按圖片和跟進時間排序，中介門店可以根據自身需要選擇排序方式，確保房源列表頁前段的房源是門店的優勢房源。

2、特推標簽設置

排序設置下方就是特推標簽設置，中介門店一般會給急售或優質的房源設立特推標簽。在這個模塊的設置中，中介門店可以勾選特推標簽的背景顏色，以便區分不同特推標簽的房源。

勾選置頂，可將此特推標簽房源排在房源列表頁最上方。

特推標簽的使用房源范圍也可以設置，勾選全部房源，則已上線的全部房源都可以使用此類標簽。勾選自定義，中介門店可自行填寫特推標簽可使用的房源數量。

3、篩選設置、區縣自定義

在列表頁設置中，中介門店還可以對房源列表頁的快捷篩選欄進行設置。

分別在二手房和租房篩選設置中，點擊勾選篩選條件，設置好后會在列表頁篩選欄中顯示。

在區縣自定義板塊，點擊“新增區縣”，中介門店可以自定義區縣篩選的范圍和選項順序，點擊確定即可。當客戶點擊篩選時，可選擇這些區縣內的房源，保證了中介負責業務區域內的房源得到展現。

4、列表默認圖設置

列表默認圖指的是當某套房源暫時沒有房源照片時，在房源列表中會以列表默認圖展示出來。點擊重新上傳，中介門店可上傳符合尺寸要求和公司形象的圖片。

5、選擇列表樣式

房源列表樣式有兩種選擇，一種是列表，一種是圖文，中介門店按照自己需要勾選即可。

三、委托設置

客戶在微站進行委托登記后，系統會將這些委托的房源或客源默認為私盤或私客。

在委托設置中，中介可以根據門店業務管理模式勾選委托房源為公盤、委托客源為公客，以便調動經紀人聯系線上客戶的積極性。

中介門店也可以勾選分配委托房源（客源）給【專屬分享】經紀人，這樣可以有效提高經紀人分享門店房源的積極性，若不勾選，微站委托將分配給系統自動創立的【網站委托】賬號。

填寫項設置主要是設置客戶進行委托登記時的填寫項，點擊右側“設置”按鈕，可勾選登記顯示的填寫項，若有填寫項是必填的，則在填寫項右側點擊勾選必填項即可。

四、其他設置

授權設置是微站完成線上獲客的重要步驟，接下來我們就詳細講解一下微站的授權設置。

首先點擊設置說明，可以參考各種授權的優劣勢分析，再結合自身門店做合理的授權設置。

在公開信息授權設置中，若想要客戶在進入微站小程序時就授權公開信息 ，則點擊勾選“進入微站時”。若勾選“訪問房源 ”，則新用戶只有在訪問房源時才會授權公開信息。勾選“發起微聊時”，則新用戶只有在發起微聊時才會授權公開信息。

梵訊微站可以自動獲取訪客聯系方式，幫助經紀人挖掘潛在客戶，這就需要授權手機號登錄設置。

勾選“強制”，訪客想要進入微站訪問房源，就必須驗證手機號登錄，這樣一來，能保證中介門店獲取所有訪客電話；勾選“非強制”，訪客可選擇登錄手機號或跳過，這種方式既能保證客戶瀏覽微站不受限制，又兼具獲取手機號的可能性；勾選“無需驗證”，則訪客可直接進入微站瀏覽房源。

綜合設置說明的優劣勢分析，建議中介門店勾選“非強制”。

大中介公司可能會有在多個城市都有門店的情況，因此梵訊微站小程序提供了城市跳轉的設置選項。若中介公司需要城市跳轉，首先勾選啟用城市跳轉，其次點擊“新增城市”，將城市名稱和鏈接填好，點擊確定即可。（注：新增城市最多添加50個，最多啟用10個）

在提醒設置中填寫1個已開通的手機梵訊賬號，當有客戶委托房源、抽獎中獎時，相關賬號可以第一時間收到提醒消息，以便中介門店可以做到即時響應。

線上服務獲客，服務方的響應速度非常關鍵，但是中介門店很少會雇傭專職的線上客服，所以在微聊設置中，梵訊提供了消息自動回復設置。其中分為首次自動回復和經紀人X分鐘內未回復后的補充回復。

在首次自動回復下方，梵訊提供了默認回復文案，中介可自行設置回復文案。

點擊勾選延時回復后，選擇延時回復時間，填寫延時回復文案，即可生成延時回復。勾選啟用延時短信提醒后，系統將會發送短信提醒經紀人回復消息。

如此一來，在用戶發送信息后，若經紀人未在規定時間內回復，系統就自動回復客戶，確保了經紀人不錯過任何一個有效客戶，并篩選了無效的線上咨詢。

建議以上回復文案都填寫好經紀人的聯系方式，便于引導客戶通過電話直接聯系經紀人。

為增強用戶使用微站小程序的體驗感，梵訊增設了反饋與投訴設置。點擊啟用，填好反饋界面的提示文案后，客戶便可在微站小程序的個人中心進行反饋與投訴，同時能在反饋提示文案引導下，與微站管理者取得聯系。

反饋與投訴的設置既可以對中介經紀人的服務質量進行監管，也能及時安撫客戶情緒，不讓有效客戶因為情緒問題流失；也能讓中介聽取客戶的反饋建議，以此作為優化服務質量的依據。