現房銷售能否全面推行需結合政策、市場及開發商資金壓力綜合判斷：多地試點現房銷售以減少爛尾風險，但各地推行面臨挑戰。開發商依賴期房預售回籠資金，現房銷售將拉長回款周期，中小房企可能因資金壓力退出市場，導致行業集中度提高；同時，現房成本轉嫁可能推高房價，影響購房者接受度。此外，土地出讓制度、預售資金管制等配套政策需同步調整。盡管政策有推動趨勢，但全面替代期房需平衡開發商資金鏈與消費者權益，短期內完全推行難度較大，更可能通過試點逐步過渡。

現房與期房有哪些區別

1、定義差異：現房指已通過竣工驗收、取得不動產權證書的房屋，購房者可立即入住；期房則是正在建設或未取得產權證的房屋，需等待1-3年交付。

2、風險對比：現房可實地查驗房屋質量，爛尾、延期交付風險低；期房依賴開發商信譽，可能存在規劃變更、資金斷裂等問題。

3、交易流程：現房可直接辦理產權過戶，貸款審批后即可交房；期房需先簽訂預售合同，待房屋建成后驗收，流程周期較長。

4、價格構成：期房價格通常包含“時間溢價”，開發商通過優惠折扣吸引早期購房者；現房價格更貼近市場實際價值，議價空間較小。

5、驗收標準：現房可檢查門窗、水電、墻體等細節，發現問題可要求整改；期房僅能參考樣板間或戶型圖，實際交付可能存在“貨不對板”情況。

購買現房需要核查哪些內容

1、產權真實性：要求開發商出示不動產權證書原件，并通過房管局網站驗證產權歸屬，確認房屋無抵押、查封或產權糾紛。

2、房屋質量檢測：重點檢查墻面是否開裂、地板平整度、門窗密封性，測試水壓、電路是否通暢，觀察衛生間防水效果（如閉水試驗痕跡）。

3、配套設施落實：確認合同中承諾的學區、地鐵、商業等配套是否已建成運營，避免“規劃中”的虛假宣傳，可實地走訪周邊驗證。

4、物業費用與服務：要求出示物業服務合同，明確物業費標準、公共區域維護責任，了解小區安保、垃圾清運等實際服務情況。

5、稅費與過戶流程：現房交易涉及契稅、個稅、維修基金等費用，需提前計算總成本；過戶時需攜帶身份證、購房合同、產權證等材料，確保流程合規。

6、鄰里環境考察：觀察小區綠化、停車秩序、公共活動空間使用情況，與已入住業主交流，了解是否存在噪音、物業糾紛等隱性問題。