8月6日，雷州市自然資源局發(fā)布《雷州市高鐵站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（08-01-16等地塊）局部調(diào)整批后公告》、《雷州市高鐵站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(03-03-16等地塊)局部調(diào)整批后公告》，對雷州市高鐵站片區(qū)內(nèi)多個地塊進(jìn)行用地性質(zhì)和開發(fā)控制指標(biāo)的調(diào)整，涉及用地面積共28.33公頃。

以下是2處地塊調(diào)整詳情：

雷州市高鐵站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（08-01-16等地塊）

規(guī)劃調(diào)整范圍:

本次規(guī)劃調(diào)整范圍位于雷州市高鐵站片區(qū)，涉及08-01-16、08-01-17、08-01-20、08-01-21、08-01-22、08-01-23共計6個地塊，涉及用地面積20.18公頃，具體為：北至金海路，西至清端五路，南至迎賓路(雷湖快線)，東至塘邊水庫南路。

一、規(guī)劃用地

本次調(diào)整對用地布局進(jìn)行優(yōu)化，涉及部分地塊的細(xì)分整合以及用地性質(zhì)的調(diào)整，具體如下:

(1)沿金海路南側(cè)規(guī)劃30米寬的公園綠地，30米范圍內(nèi)的防護(hù)綠地和二類居住用地統(tǒng)一調(diào)整為公園綠地，地塊編碼為08-01-19;由于新增8米街坊路的緣故，08-01-20地塊被分割成南北兩段，北段的公園綠地整合到08-01-19地塊，南段的公園綠地保持原地塊編碼08-01-20不變;經(jīng)上述調(diào)整后，08-01-19地塊用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積為11802.90平方米；08-01-20地塊用地性質(zhì)保持公園綠地不變，用地面積為2370.57平方米；

由于金海路南側(cè)新增公園綠地和新增8米街坊路的緣故，原控規(guī)08-01-17地塊剩余的防護(hù)綠地被分割成南北兩段，北段的防護(hù)綠地地塊編碼為08-01-18，用地性質(zhì)保持防護(hù)綠地不變，用地面積為189.81平方米;南段的防護(hù)綠地保持原地塊編碼08-01-17不變，用地面積為6214.40平方米；

08-01-22地塊用地性質(zhì)保持公園綠地不變，用地面積為15959.79平方米;08-01-23地塊用地性質(zhì)保持防護(hù)綠地不變，用地面積為1657.34平方米；

綜上所述，調(diào)整后綠地面積為38194.81平方米，比調(diào)整前的綠地面積(27843.04平方米)增加10351.77平方米。

(2)根據(jù)綜合醫(yī)院的用地需求，對綠地和道路進(jìn)行調(diào)整后，將剩余的二類居住用地全部調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，地塊編碼為08-01-16，用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地(可兼容用地比例不超過40%的社會福利用地)，用地面積為70144.15平方米。

二、地塊開發(fā)控制指標(biāo)調(diào)整

本次用地性質(zhì)調(diào)整地塊根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)和原控規(guī)同類地塊落實各項控制指標(biāo)，用地性質(zhì)不做調(diào)整地塊保持原控規(guī)中各項控制指標(biāo)不變，具體如下：

08-01-16地塊用地性質(zhì)調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地后，地塊開發(fā)強(qiáng)度設(shè)定如下:容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高為80米;

08-01-17、08-01-18、08-01-23地塊用地性質(zhì)保持防護(hù)綠地不變，對容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高不做控制要求;

08-01-19地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為公園綠地，對容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高不做控制要求;

08-01-20、08-01-22地塊用地性質(zhì)保持公園綠地不變，對容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高不做控制要求;

08-01-21地塊用地性質(zhì)保持二類居住用地不變，各項控制指標(biāo)按原控規(guī)均保持不變。

三、公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整

根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)優(yōu)化公共服務(wù)配套設(shè)施，具體如下:

08-01-16地塊用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地后，原配套的幼兒園、托老所、物業(yè)管理用房、垃圾收集站、公共廁所相應(yīng)取消，老年活動中心和社區(qū)居委會調(diào)整到08-01-21地塊，同時在08-01-16地塊新增綜合醫(yī)院、供配電設(shè)施用房、醫(yī)療垃圾收集點和生活垃圾收集點；

08-01-21地塊原控規(guī)規(guī)劃的各項配套設(shè)施予以保留，同時新增老年活動中心和社區(qū)居委會。

四、道路交通調(diào)整

為滿足綜合醫(yī)院的用地規(guī)模需求，并保證醫(yī)院用地的完整性，取消08-01-16地塊中間的24米彈性路；

在公園綠地和醫(yī)療衛(wèi)生用地之間新增1條道路紅線寬度為8米的街坊路，東西兩端向南延伸避開禁止開口線接入西側(cè)的清端五路和東側(cè)的24米規(guī)劃路。

五、停車位配建要求

根據(jù)《湛江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(湛建房[2024]118號)，支持教育、文體、衛(wèi)生、科研等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目按實際需求配建停車泊位，考慮到本次調(diào)整的醫(yī)療衛(wèi)生用地可兼容用地比例不超過40%的社會福利用地，本次將醫(yī)療衛(wèi)生用地的小車位配建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為按0.8個車位/100㎡建筑面積。

雷州市高鐵站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(03-03-16等地塊)

規(guī)劃調(diào)整范圍:

本次規(guī)劃調(diào)整范圍位于雷州市高鐵站片區(qū)，涉及03-03-14、03-03-15、03-03-16、03-03-17地塊，涉及用地面積8.15公頃，具體為:北至西二路，西至站前南路，南至法治路，東至清端五路。

一、規(guī)劃用地

本次調(diào)整對03-03-15地塊進(jìn)行分割，分割前用地面積為13997.74平方米，分割后北側(cè)地塊地塊編號保持03-03-15不變，地塊用地性質(zhì)保持二類居住/商業(yè)混合用地不變，用地面積由13997.74平方米減少為8776.87平方米;南側(cè)地塊用地性質(zhì)由二類居住/商業(yè)混合用地調(diào)整為文化活動用地，用地面積為5220.87平方米；

對03-03-16地塊進(jìn)行分割，分割前用地面積為55568.35平方米，分割后北側(cè)地塊地塊編號為03-03-16A，地塊用地性質(zhì)保持二類居住用地不變，用地面積由55568.35平方米減少為27676.45平方米;南側(cè)地塊用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為文化活動用地，用地面積為27891.90平方米；

將03-03-15地塊分割后的南側(cè)地塊和03-03-16地塊分割后的南側(cè)地塊進(jìn)行整合，地塊編號為03-03-16B，用地性質(zhì)為文化活動用地，用地面積為33112.77平方米。

二、地塊開發(fā)控制指標(biāo)調(diào)整

本次調(diào)整對原控規(guī)中用地性質(zhì)不變的地塊的各項控制指標(biāo)保持不變，并根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)，參照原控規(guī)中同類用地并結(jié)合實際建設(shè)需求落實文化活動用地的有關(guān)控制指標(biāo)，具體為：

(1) 03-03-15地塊用地面積減少后，用地性質(zhì)保持二類居住/商業(yè)混合用地不變，容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高等控制指標(biāo)保持不變；

(2) 03-03-16A地塊用地面積減少后，用地性質(zhì)保持二類居住用地不變，容積率、建筑密度、綠地率和建筑限高等控制指標(biāo)保持不變;

(3) 將03-03-15、03-03-16地塊進(jìn)行分割整合后，形成03-03-16B地塊，按文化活動用地設(shè)定開發(fā)強(qiáng)度為容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高40米。

三、公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整

根據(jù)《雷州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2023)完善公共服務(wù)配套設(shè)施，規(guī)劃新增工人文化宮、公共廁所、垃圾收集點等公共服務(wù)配套設(shè)施，具體如下：(1)03-03-16A地塊新增垃圾收集點；

(2) 03-03-16B地塊新增工人文化宮、公共廁所和垃圾收集點。

來源：雷州市自然資源局